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黑河二手房交易個人所得稅計算方法

【導語】:買賣二手房的時候賣方需要交納個人所得稅,了解二手房個人所得稅的計算對當事人來說是非常有用的。那么,怎么計算二手房交易個人所得稅?看看下文就知道了。

  如二手房交易中房屋性質屬于普通住房的,購房者屬于首次購房,其契稅稅率為2%,非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下,契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年,只需交1%的個人所得稅,如果不滿5年,除了交1%的個人所得稅,還需要交5.6%的營業稅及附加。

  也就是說,二手房面積在90至140(不含)平方米,如果是首套房超過5年的,房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年,雙方就需要交10.6%的稅。

  如交易房屋是非普通住宅,買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的,差額繳納營業稅,也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后,再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業稅及附加。

  如果二手房交易中房屋性質是非住宅,比如車庫、鋪面、倉庫等,買房者需要交4%的契稅,賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業稅及附加。

  以上就是對“二手房個人所得稅如何交納”“怎么計算二手房交易個人所得稅”所作的解答。總是,二手房個人所得稅是由賣方交納的,實踐中,也有些當事人約定由買房交納,一般來說這些約定都是有效的。二手房買賣稅費的計算是比較專業的問題,當事人如果有什么疑問,最好向律師咨詢,他們會結合您當地的具體情況作出解答。

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