黑河二手房

黑河二手商品房買賣交多少稅 二手房交易納稅額是多少

【導語】:買賣二手房是需要交稅的,但很多普通老百姓不知道二手商品房交易的稅費是怎么收取的。二手商品房買賣交多少稅?二手商品房交易納稅額是多少?下面就為您做出解答。

  一、取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的,二手商品房買賣交多少稅?

  取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的,二手房買賣雙方所需繳納的稅費如下:

  (一)賣方交納:

  1、營業稅。按成交價的 5% 繳納。舉例:交易的房屋面積是 100 平方米,從開商處購買的價格是每平方米8000元,總計購入價800000元,賣出價為 900000 元,則營業稅為 900000 元 X5% = 45000元;

  2、城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例,城市建設維護稅、教育費附加為 900000 元 X0。5%=4500元;

  3、個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%,但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下:應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)X20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證,不能正確計算應納稅額的,采取核定征稅,目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執行。

  4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元;

  (二)買方交納:

  1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子,契稅標準為 900000 元 X1.5% = 13500 元;

  2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

  二、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的,二手商品房買賣交多少稅?

  取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的,所需繳納的稅費如下:

  (一)賣方交納:

  1、營業稅(免征)。

  2、城市建設維護稅、教育費附加(免征)。

  3、個人所得稅。如果是自用五年的住房,且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅;如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為20%,但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下:應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)X20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證,不能正確計算應納稅額的,采取核定征稅,目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執行。

  4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

  (二)買方交納:

  1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子,契稅標準為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元;

  2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元。

  以上就是對“二手商品房買賣交多少稅”“二手房交易納稅額是多少”所作的解答。二手房交易的交稅問題常常是最讓當事人困惑的問題,而且,二手房交易稅也是當事人取得房價的考慮因素,所以非常又必須進行了解。如果看完上述介紹后您還有什么疑問,不妨直接向律師咨詢,他們會為您提供一些很不錯的意見。

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