黑河二手房

黑河二手房買賣的技巧

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  二手房買賣的技巧

  入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全。有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

  不看睛天看雨天

  下過大雨后,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”。這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。

  不看建材看格局

  購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室。則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各科功能區分開來。如宴客功能休息功能等。

  不看墻面看墻角

  查看墻面是否平坦或潮濕,龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,墻角的沉重力是關鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

  不看裝潢看做工

  好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題,對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的盤源,其目的是低價高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。

  不看窗簾看窗外

  應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉昧,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

  不開冷水開熱水

  如果想要知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢,水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統是否正常。

  沒有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

  不看電梯看樓梯

  新建商品房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路;是否通暢。

  不看地上看天上

  看完客廳的地板、浴廁;的瓷磚、廚房外,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色;不均勻的現象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶。上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四,角是否有油漆脫落、漏水等。

  不問屋主問警衛

  可以和小區管理員或警-衛聊天。因為他們是最了解該小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況從他們口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。

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